Honorable Minister Ministry of Law

Anisul Huq, M.P.

Honorable Minister, Ministry of Law, Justice and Parliamentary Affairs

and

Chairman, National Governing Board

National Legal Aid Services Organization (NLASO)

 

 

Anisul Huq was born on 30 March 1956 to Advocate Serajul Huq, a reputed lawyer and former Member of Parliament, and Mrs. Jahanara Huq. Advocate Serajul Huq was a founding member of the Awami Muslim League and was a close associate and confidant of Bangabandhu Sheikh Mujibur Rahman. Advocate Serajul Huq was a prominent organiser of the Bangladesh Liberation war in 1971 and was one of the first person to cross over to India to seek assistance from the Indian Government against the genocide committed by the Pakistani Army. The late Mr. Serajul Huq was a legendary lawyer of the Supreme Court of Bangladesh and in 1973 was appointed the chief prosecutor for the crimes perpetrated during the 1971 war. Subsequently in 1996 he was appointed the chief prosecutor in the Bangabandhu murder case and in the jail killing case where four leaders of the country was brutally killed in the Dhaka Central Jail in 1975.  Mrs. Jahanara Huq is a distinguished freedom fighter and a former educationist. 

 

Anisul Huq completed his O-Levels under the Cambridge University from the prestigious St. Joseph High School, Dhaka. Thereafter, he completed the Advanced Level (A-Level) through the British Council. On completion of the A-level he undertook BA (Hons) in English Literature from Dhaka University. He also completed his Masters in English Literature from the same university and secured a position in the merit list. Thereafter, Anisul Huq completed his LL.B from Dhaka University and stood first in the merit list and completed his LL.M from King’s College, University of London.

 

 

Anisul Huq was enrolled as a lawyer in the Dhaka District Court in November 1985 and in the High Court Division of the Supreme Court of Bangladesh in November 1987. In 2001, he was enrolled in the Appellate Division of the Supreme Court of Bangladesh as a lawyer and became a Senior Advocate of the Supreme Court of Bangladesh in 2010.

 

On his father’s death, Anisul Huq became the Chief Special Prosecutor for both the Bangabandhu Murder Case and the Jail Killing case. It was under his counsel that Bangabandhu Murder case was finally completed and a judgment was delivered by the apex court of this country. Anisul Huq was also the Chief Counsel and Special Prosecutor for the Anti-Corruption Commission, Bangladesh. Anisul Huq was also the Chief Prosecutor for the Peelkhana Carnage Case which relates to the mutiny of the Bangladesh Rifles in 2009. This case was also completed successfully under his leadership.

 

The late Advocate Serajul Huq and his son Anisul Huq, both Senior Advocates of the Supreme Court of Bangladesh, acted as counsel for most of the important, leading and sensitive criminal cases of the country during the 1980-2014 period.

 

In the general elections held on 5 January 2014, Anisul Huq was elected as a Member of Parliament from Brahmanbaria-4 (Kasba-Akhaura) Constituency as a candidate of Bangladesh awami league.   which also houses the ancestral home of Anisul Huq. He took oath as a Member of Parliament on 9 January 2014.  Thereafter, he was inducted in the cabinet as a Minister on 12 January 2014 and was allocated the portfolio of Ministry of Law, Justice and Parliamentary Affairs.

Anisul Huq was married to Nur Amtullah Rina Huq on 18 December 1987 and became a widower on 2 January 199

Click Here

C S Khotiyan

 

খতিয়ান কি?

Record of Rights (Khatiyan) (RoR)

 Record of Rights (Khatiyan)

What is Khatiyan?         

•         This is a Persian word.

•         Document for identifying land.

•         Documents prepared through survey for the purpose of determining possession, ownership and assessing Land Development Tax is known as Khatiyan.

•         It is also known as Record of Rights, Sottolipi or porcha.

•         This is only record of rights but this is not a deed of ownership.

•         Each Upazilla is divided into small plots. These plots are known as mouza. The mouza is given a number. The number is known as mouza number. It is also known as Jurisdiction List Number.

•         Mouza again is divided into plots. This number usually begins from north-west point and ends up to the south-east point. 

•         A particular owner or several owners may have several plots. A Khatiyan is opened for a/more complete plot or part of a plot.

•         Hundred Khatiyans are bound together mouza wise. So it may increase in number depending on the Khatiyans.

•         A separate Jott number is also given in tahsil office for payment of Land Development Tax.

                                                                                       NEXT

Law Of Bangladesh

 

অসীম মৃত ব্যক্তিদের সম্পত্তিতে উইল এবং প্রশাসনের বাস্তবায়নে দিওয়ানি আদালতের জেলা আদালতের হস্তক্ষেপ সীমিত করার জন্য একটি প্রবিধান।

প্রস্তাবনা

1. কি পরিমাণে এবং কি পদ্ধতিতে সন্দেহের অবসান ঘটানো হয়েছে, দিওয়ানি আদালতের জেলা আদালতের বিচারকগণ সেই ক্ষেত্রে হস্তক্ষেপ করার জন্য অনুমোদিত যেখানে 2 [বাংলাদেশের] বাসিন্দারা তাদের মৃত্যুর সময় উইল রেখে থাকতে পারে এবং নির্বাহক নিয়োগ করেছেন। এটি কার্যকর করা, বা অন্তঃসত্ত্বা হয়ে মারা যেতে পারে একটি এস্টেট রিয়েল বা ব্যক্তিগত রেখে; এই ধরনের ক্ষেত্রে জেলা আদালতের কর্তৃত্বের উপর সমস্ত সন্দেহ দূর করার লক্ষ্যে, এবং যতদূর সম্ভব, এই নীতিটি প্রয়োগ করার জন্য, যে নীতিটি উত্তরাধিকার এবং উত্তরাধিকার সংক্রান্ত মামলার ক্ষেত্রে মুহাম্মাদের ক্ষেত্রে মুসলিম আইন এবং হিন্দু আইনগুলির সাথে। হিন্দুদের ক্ষেত্রে, বিচারকদের নির্দেশনার জন্য সাধারণ নিয়ম হোক, কাউন্সিলের ভাইস-প্রেসিডেন্ট নিম্নোক্ত রেগুলেশন পাস করেছেন, যা প্রবর্তনের সময় থেকে বলবৎ বলে বিবেচিত হবে।

হিন্দু, মুহাম্মাদন এবং অন্যান্যদের সম্পত্তি, অযোগ্য জমির মালিক না হওয়া, উইল ত্যাগ করা

2. হিন্দু, মুসলমান বা জেলা আদালতের এখতিয়ার সাপেক্ষে অন্যান্য ব্যক্তির সমস্ত ক্ষেত্রে, তার মৃত্যুর সময় একটি উইল রেখেছিলেন এবং এটি কার্যকর করার জন্য একজন নির্বাহক বা নির্বাহক নিয়োগ করতে পারেন, এবং এতে মৃত ব্যক্তির উত্তরাধিকারী হতে পারেন আদালতের তত্ত্বাবধানের সাপেক্ষে একজন অযোগ্য জমির মালিক হবেন না, যাতে নিযুক্ত নির্বাহক মৃত ব্যক্তির সম্পত্তির দায়িত্ব নিতে পারে এবং মৃত ব্যক্তির ইচ্ছা এবং আইন ও ব্যবহার অনুযায়ী তাদের ট্রাস্টের কার্য সম্পাদনে এগিয়ে যেতে পারে। দেশ, দেওয়ানি আদালতের বিচারক বা সরকারের অন্য কোনো কর্মকর্তার কাছে তার অনুমোদনের জন্য কোনো আবেদন ছাড়াই; এবং ন্যায়বিচারের আদালতগুলিকে এই ধরনের ক্ষেত্রে হস্তক্ষেপ করতে নিষেধ করা হয়েছে, বিশ্বাসভঙ্গের জন্য নির্বাহকদের বিরুদ্ধে নিয়মিত অভিযোগ ছাড়া বা অন্যথায়, যখন তারা নাগরিক প্রকৃতির অন্য সকলের সাথে সাধারণভাবে এই ধরনের অভিযোগের প্রজ্ঞা গ্রহণ করে।

ইন্টেস্টেট মৃত ব্যক্তিদের সম্পত্তি

3. কোনো হিন্দু, মুসলমান বা অন্য কোনো ব্যক্তির ক্ষেত্রে জেলা আদালতের এখতিয়ারের অধীনস্থ ব্যক্তি মৃত্যুবরণকারী, কিন্তু একটি পুত্র বা অন্য উত্তরাধিকারী রেখে গেছেন, যিনি দেশের আইন অনুসারে, সমগ্র এস্টেটের উত্তরাধিকারী হওয়ার অধিকারী হতে পারেন। মৃত, এই ধরনের উত্তরাধিকারী, যদি বয়স হয় এবং এস্টেটের দখল ও পরিচালনা করতে সক্ষম হয়, অথবা যদি তার বয়স কম হয় বা অযোগ্য এবং ওয়ার্ডের আদালতের তত্ত্বাবধানে না থাকে, তার অভিভাবক বা নিকটতম আত্মীয় যারা বিশেষ নিয়োগের মাধ্যমে বা দেশের আইন এবং ব্যবহার দ্বারা, তার জন্য কাজ করার জন্য অনুমোদিত হতে পারে, মৃত ব্যক্তির সম্পত্তি দখল করার অনুমতির জন্য বিচার আদালতে আবেদন করার প্রয়োজন হয় না যতটা সহিংসতা ছাড়াই করা যেতে পারে; এবং ন্যায়বিচারের আদালত এই ধরনের ক্ষেত্রে হস্তক্ষেপ থেকে সীমাবদ্ধ, একটি নিয়মিত অভিযোগ বাদে।

অধিকৃত সম্পত্তির একাধিক উত্তরাধিকারী থাকলে

4. অন্তঃসত্ত্বা মারা যাওয়া ব্যক্তির সম্পত্তিতে যদি একাধিক উত্তরাধিকারী থাকে এবং তারা একজন সাধারণ ব্যবস্থাপকের নিয়োগের ক্ষেত্রে নিজেদের মধ্যে একমত হতে পারে, তবে তারা দখল করার স্বাধীনতায় রয়েছে এবং বিচার আদালতগুলি হস্তক্ষেপ থেকে সীমাবদ্ধ, নিয়মিত অভিযোগ ছাড়াই, যেমন একজন একক উত্তরাধিকারীর ক্ষেত্রে;

কিন্তু যদি এস্টেটের উত্তরাধিকারের অধিকার একাধিক দাবিদারের মধ্যে বিবাদ হয়, যাদের মধ্যে এক বা একাধিক ব্যক্তি দখল করে থাকতে পারে, তাহলে বিচারক, একটি নিয়মিত মামলায়, যেটি দখলের বাইরে পক্ষের দ্বারা পছন্দ করা হচ্ছে, পক্ষের কাছ থেকে ভাল এবং পর্যাপ্ত নিরাপত্তা নেবেন। বা মামলায় পাস হওয়া রায়ের সাথে তার বা তাদের সম্মতির জন্য দখলে থাকা পক্ষগুলি; অথবা, একটি যুক্তিসঙ্গত সময়ের মধ্যে এই ধরনের নিরাপত্তা প্রদান করা হলে, মামলাটি নির্ধারিত না হওয়া পর্যন্ত, অন্য দাবিদার বা দাবিদারদের, যারা এই ধরনের নিরাপত্তা দিতে সক্ষম হতে পারে, একই সময়ে ঘোষণা করে যে এই ধরনের দখল নয়। পক্ষগুলির মধ্যে ইস্যুতে সম্পত্তির অধিকারকে প্রভাবিত করার জন্য যে কোনও মাত্রায়, তবে উত্তরাধিকারীদের সুবিধার জন্য এস্টেটের প্রশাসন হিসাবে বিবেচনা করা যেতে পারে যারা তদন্তে সফল হওয়ার অধিকারী হতে পারে।

কোন ক্ষেত্রে বিচারক অন্তঃস্থ সম্পত্তির যত্ন ও ব্যবস্থাপনার জন্য প্রশাসক নিয়োগ করতে পারেন

5. অন্তঃসত্ত্বা মৃত ব্যক্তির সম্পত্তির দাবিদারদের কেউই পূর্ববর্তী ধারা দ্বারা প্রয়োজনীয় নিরাপত্তা দিতে সক্ষম না হলে, এবং এমন সব ক্ষেত্রে যেখানে কোনও ব্যক্তি অনুমোদিত এবং ভূমিসম্পত্তির দায়িত্ব নিতে ইচ্ছুক নাও থাকতে পারে একজন মৃত ব্যক্তির ক্ষেত্রে, বিচারক যার এখতিয়ারের মধ্যে এই ধরনের এস্টেট অবস্থিত হতে পারে (বা যেখানে মৃত ব্যক্তি বসবাস করতে পারে, বা এস্টেটের মূল অংশটি থাকতে পারে, এটি দুই বা ততোধিক এখতিয়ারের মধ্যে অবস্থিত হওয়ার ক্ষেত্রে) অনুমোদিত এই ধরনের এস্টেটের যথাযথ যত্ন ও পরিচালনার জন্য একজন প্রশাসক নিয়োগ করা, যতক্ষণ না, প্রাক্তন ক্ষেত্রে, একাধিক দাবিদারের মধ্যে মামলাটি নির্ধারিত হবে, অথবা পরবর্তী ক্ষেত্রে এস্টেটের আইনি উত্তরাধিকারী বা অন্য কোন ব্যক্তি অধিকারী না হওয়া পর্যন্ত নির্বাহক, প্রশাসক বা অন্যভাবে দায়িত্ব গ্রহণের জন্য, উপস্থিত থাকবে এবং একই দাবি করবে; যখন, বিচারক যদি সন্তুষ্ট হন যে দাবিটি সুপ্রতিষ্ঠিত হয়েছে, অথবা যদি প্রয়োজন দেখা দিতে পারে এমন কোনো তদন্তের পরেও যদি তা প্রতিষ্ঠিত হয়, তখন আদালত কর্তৃক নিযুক্ত প্রশাসক তার কাছে সম্পূর্ণ এবং ন্যায্য হিসাব সহ সম্পত্তি হস্তান্তর করবেন তার প্রশাসনের সময়কালে সমস্ত প্রাপ্তি এবং বিতরণ।

নিরাপত্তা নেওয়া হবে, এবং প্রশাসকদের দেওয়া ভাতা

6. এই প্রবিধানের অধীনে একজন প্রশাসক নিযুক্ত হওয়ার সমস্ত ক্ষেত্রে, তিনি তার কার্য সম্পাদনে প্রবেশের আগে, তার পরিমাণের আনুপাতিক পরিমাণে তার আস্থার বিশ্বস্ত সঞ্চালনের জন্য ভাল নিরাপত্তা দিতে এবং তাকে নিয়োগ করা তার জন্য ঠিক করার জন্য অনুমোদিত (সদর দিওয়ানি আদালতের অনুমোদন সাপেক্ষে, যার কাছে এই ধরনের ক্ষেত্রে একটি প্রতিবেদন তৈরি করা হবে) এস্টেটের আয় থেকে প্রদান করা একটি পর্যাপ্ত ব্যক্তিগত ভাতা, এবং শতাংশ হতে হবে অতঃপর, ব্যবস্থাপনার খরচ বাদ দিয়ে।

অন্তঃসত্ত্বা মারা যাওয়া ব্যক্তিদের কার্যপ্রণালী মামলা, ব্যক্তিগত সম্পত্তি রেখে যাওয়া যার কোনো দাবিদার নেই

7. জেলা আদালতের বিচারকদের তথ্য পাওয়ার পর যে তাদের নিজ নিজ এখতিয়ারের মধ্যে কোনো ব্যক্তি অন্তঃসত্ত্বা হয়ে মারা গেছেন, ব্যক্তিগত সম্পত্তি ছেড়ে গেছেন এবং এই ধরনের সম্পত্তির কোনো দাবিদার নেই, তাদের অস্থায়ী যত্নের জন্য প্রয়োজনীয় ব্যবস্থা গ্রহণ করতে হবে। সম্পত্তি, এবং দেশের বর্তমান ভাষায় একটি বিজ্ঞাপন জারি করা যাতে মৃত ব্যক্তির উত্তরাধিকারী বা তার প্রভাবের ভার পাওয়ার অধিকারী যে কোনও ব্যক্তিকে এই উদ্দেশ্যে উপস্থিত থাকতে হয়। এই ধরনের বিজ্ঞাপন যে স্থানে সম্পত্তি পাওয়া গেছে সেই স্থানে, জেলার দেওয়ানী আদালতে, এবং যদি নিশ্চিত হয়, মৃত ব্যক্তির বাসস্থানে প্রকাশ করা হবে; ইচ্ছা করার পরে, কোন ব্যক্তি যদি সম্পত্তিতে তার শিরোনামের বিচারকের কাছে উপস্থিত হন এবং তাকে সন্তুষ্ট করেন বা নির্বাহক, প্রশাসক বা অন্যথায় তার দায়িত্ব গ্রহণ করেন, তবে যত্নে থাকা প্রয়োজনীয় ব্যয়ের পরিশোধের জন্য এটি তাকে প্রদান করতে হবে। এর

পরবর্তী বারো মাসের মধ্যে কোন দাবি অগ্রাধিকার দেওয়া উচিত নয়, সম্পত্তির একটি তালিকা এবং মামলার পরিস্থিতির প্রতিবেদন [সরকারের] কাছে প্রেরণ করতে হবে, তার আদেশের জন্য।

কোর্ট অফ ওয়ার্ডের এখতিয়ার সংরক্ষণ

8. অযোগ্য জমির মালিকদের জন্য ব্যবস্থাপক বা অভিভাবক নিয়োগের ক্ষেত্রে, বা কোর্ট অফ ওয়ার্ডে একটি বিশেষ ক্ষমতা ন্যস্ত করা যেতে পারে এমন কোনও ক্ষেত্রে ওয়ার্ড অফ ওয়ার্ডের এখতিয়ার সীমিত বা পরিবর্তন করার জন্য এই প্রবিধানের কিছুই বোঝা যায় না৷

                                                         Click Here

  

Land Tax

জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী

৬। ভূমি সেবা হটলাইন নম্বর কোনটি?

১৬১২২

৭। মৃত ব্যক্তির নামে নিবন্ধন ও ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করা যাবে কি?

৮। নাগরিক নিবন্ধন সম্পন্ন হয়নি কিন্তু মোবাইল নাম্বারটি ইতিমধ্যে সিষ্টেমে বিদ্যমান দেখালে করণীয় কি?

৯। পাসওয়ার্ড ভুলে গেলে করণীয় কি?

১০। হোল্ডিং এন্ট্রি করার পরেও কি নিবন্ধিত মোবাইল নাম্বার পরিবর্তন সম্ভব?

Land Of Bangladesh

 

ভূমির ই-নামজারি করার জন্য ব্যবহার নির্দেশিকা

আবেদনের পূর্বে আবেদনকারিকে নির্দেশিকা ও সংশ্লিষ্ট লিংক ভালো করে পড়ে নেবার অনুরোধ করা হলো।

সরকার রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইনসহ এতদসংক্রান্ত অন্যান্য আইনের বিধানবলে দীর্ঘকাল পর পর ভূমি জরিপের মাধ্যমে ভূমির মালিকানা স্বত্বলিপি ( মৌজা ম্যাপ ও খতিয়ান) প্রস্তুত করে। জরিপ-পরবর্তী সময়ে খতিয়ানে রেকর্ডীয় ভূমি মালিকের মৃত্যুতে উত্তরাধিকার সূত্রে কিংবা রেকর্ডীয় মালিক বা তার উররাধিকারীগণ হতে ক্রয়-বিক্রয় বা বিভিন্নভাবে হস্তান্তর সূত্রে মালিকানা পরিবর্তনের ফলে উক্ত ভূমিস্বত্ব হালনাগাদ করার জন্য সহকারি কমিশনার(ভূমি)র নিকট নামজারি আবেদন করতে হয়। ভূমির মালিকানা পরিবর্তনের সাথে সাথে সহজে ও দ্রুত নামজারি করার লক্ষ্যে ভূমি মন্ত্রণালয় অনলাইনে নামজারি ফি পরিশোধের ব্যবস্থাসহ ই-নামজারি সিস্টেম চালু করেছে।

নির্ভুলভাবে ফরম পূরণ এবং সঠিক তথ্য প্রদানের ফলে নামজারি আবেদন নিস্পত্তি সহজতর হয়। বিভিন্ন ভুল বা তথ্যের গরমিলের কারণে নামজারি আবেদন নামঞ্জুর হয়ে থাকে। অনলাইনে প্রয়োজনীয় তথ্য প্রদানপূর্বক নামজারি আবেদন ফরম পূরণ ও দাখিল, প্রয়োজনীয় ডকুমেন্ট সংযুক্তি, ফি পরিশোধ প্রভৃতি কাজ নির্ভুল ভাবে সম্পাদনের নিমিত্ত আবেদনকারীকে এই নির্দেশিকা ভালভাবে পাঠ করে ও বুঝে সঠিকভাবে পূর্ব-প্রস্স্তুতি গ্রহণের জন্য অনুরোধ করা হলো ।

১। আপনি অন-লাইন নামজারি সিস্টেমে ঢুকে পাশাপাশি “অনলাইনে আবেদন করুন” এবং “আবেদন ট্র্যাকিং” নামে দুটি অংশ দেখতে পাবেন। বাম পাশে “অনলাইনে আবেদন করুন”অংশের নীচে “নামজারি আবেদনের জন্য ক্লিক করুন” লেখায় ক্লিক করে আবেদন ফর্ম পূরণ করতে হবে। তার আগে আপনাকে প্রয়োজনীয় প্রস্তুতি নিতে হবে।

২। আবেদন দাখিলের সময় আপনাকে আবেদন ফি ২০/- ও নোটিশ জারি ফি ৫০/- মোট ৭০/ টাকা শুধুমাত্র অনলাইনে পরিশোধ করতে হবে। এজন্য আপনি নগদ, রকেট, বিকাশ, উপায়,ভিসা কার্ড, মাস্টার্ড কার্ড সহ অন্যান্য ইনস্ট্রুমেন্টস ব্যবহার করতে পারবেন, বিধায় আবেদন করার সময় সুবিধাজনক একটি মাধ্যমে ৭০/-টাকা পরিশোধের ব্যবস্থা হাতের কাছে রাখুন।

৩। আবেদন ফরমের প্রথমেই নামজারির জন্য আবেদিত জমিটি আপনি ক্রয়, ওয়ারিশ, হেবা, ডিক্রি, নিলাম, বন্দোবস্ত, অন্যান্য কী সূত্রে পেয়েছেন তা চিহ্নিত করতে হবে। এখনে উল্লেখ্য যে ভূমি মন্ত্রণালয় ইতোমধ্যে অন লাইনে ক্রয়সূত্রে নামজারি আবেদন ফরমটি আরও তথ্য সমৃদ্ধ করেছে, তাই ক্রয়সূত্রে সিলেক্ট করলে আপনার সামনে নতুন একটি ফর্ম আসবে, এতে আপনাকে কিছু বর্ধিত তথ্য দিতে হবে, ক্রমান্বয়ে অন্যান্য সকল সূত্রে আবেদনের জন্য পৃথক পৃথক ফরম ডেভেলপ করা হবে। ক্রয়সূত্রে ছাড়া অন্যান্য সূত্রের ক্ষেত্রে পূর্বতন ফরমটিই চলমান আছে।

৪। আবেদিত জমির তথ্য অংশে আপনি ক্রমান্র্বয়ে বিভাগ, জেলা, উপজেলা সিলেক্ট করার পর মৌজা সিলেক্ট করবেন। মৌজার দীর্ঘ তালিকা থেকে আপনার মৌজাটি খুঁজে পেতে মৌজার নাম ও জেএল নম্বর স্মরণ রাখবেন। উল্লেখ্য যে একটি নামজারি আবেদন শুধুমাত্র একটি মৌজার জমি্র মধ্যেই সীমাবদ্ধ। অর্জিত জমি একাধিক মৌজায় হলে প্রতিটি মৌজার জমি নামজারির জন্য পৃথক পৃথক আবেদন করতে হবে।

৫। নামজারির আবেদন সর্বশেষ জরিপ রেকর্ডের ভিত্তিতেইহবে, সেমতে আপনাকে আপনার এলাকার জন্য এসএ/এমআরএস, আরএস/বিএস, মহানগর, দিয়ারা, সিএস যা প্রযোজ্য জরিপটি সিলেক্ট করতে হবে, এজন্য আপনি এ বিষয়ে আগেই নিশ্চিত হয়ে সিলেক্ট করবেন।

৬। আপনাকে জমির খতিয়ান নম্বর, দাগ নম্বর, আবেদিত জমির পরিমাণ , খতিয়ানে উক্ত দাগে জমির পরিমাণ টাইপ করে দিতে হবে। অনুরূপ ভাবে একই খতিয়ান থেকে বা একই মৌজাভুক্ত একাধিক খতিয়ান থেকে আরও দাগে আরো জমি এই নামজারির সাথে যুক্ত করতে হলে সেক্ষেত্রে “আরও খতিয়ান সংযুক্ত করুন” ও “আরও দাগ সংযুক্ত করুন” চেপে আরও খতিয়ান নম্বর, দাগ নম্বর, আবেদিত জমির পরিমাণ , খতিয়ানে উক্ত দাগে জমির পরিমাণ ইত্যাদি টাইপ করে দিতে হবে। নির্ভুল তথ্যভুক্তির স্বার্থে আপনি আপনার ল্যাপটপ/ডেস্কটপ কম্পিউটারে আপনার নামে একটি ফোল্ডার করে তাতে একটি ওয়ার্ড ফাইলে জমির খতিয়ান নম্বর, দাগ নম্বর, আবেদিত জমির পরিমাণ, খতিয়ানে উক্ত দাগে জমির পরিমাণ , মোট আবেদিত জমির পরিমাণ ইত্যাদি তথ্য অভ্র নিকশ ফন্টে টাইপ করে রাখতে পারেন। জমির পরিমাণ একরে প্রদান করবেন। আবেদনের সময় আপনি তথ্যগুলো কপি-পেস্ট করে ব্যবহার করতে পারবেন।

৭। আবেদন ফরমটি পূরণের সময় আপনাকে নিম্নোক্ত তথ্যসমূহ টাইপ করে দিতে হবে-

• দলিলসূত্রে জমির মালিক হলে দলিল নম্বর, দলিলের তারিখ ( সন মাস দিন সিলেক্টের মাধ্যমে) ও সাব-রেজিস্ট্রি অফিসের নাম।
• খতিয়ানে রেকর্ডীয় মালিকের বা মালিকগণের নাম, পিতা/স্বামীর নাম ও পূর্ণ ঠিকানা।
• আবেদনকারী বা আবেদনকারীগণের নাম ও পূর্ণ ঠিকানা, সক্রিয় বাংলাদেশী মোবাইল নম্বর, জাতীয় পরিচয়পত্র নম্বর ( তদাভাবে পাসপোর্ট/জন্ম নিবন্ধন সনদপত্র নম্বর) ও ইমেইল এড্রেস।
• আবেদনকারী যদি যৌথমূলধন কোম্পানি ও ফার্মসমূহের পরিদপ্তর(RJSC)’এর নিবন্ধিত প্রতিষ্ঠান হয় তাহলে প্রতিষ্ঠানের নাম, প্রতিনিধির নাম, প্রতিনিধির জাতীয় পরিচয়পত্র নম্বর, জন্ম তারিখ, মোবাইল নম্বর, পদবি, প্রতিষ্ঠানের RJSC রেজিট্রেশন নং, নিবন্ধন তারিখ, জেলা, উপজেলা, ঠিকানা।
• আবেদনকারী সরকারি প্রতিষ্ঠান বা সংস্থা হলে প্রতিষ্ঠানের নাম, প্রতিনিধির নাম, প্রতিনিধির জাতীয় পরিচয়পত্র নম্বর, জন্ম তারিখ, মোবাইল নম্বর, পদবি।
• আবেদনকারী RJSC নিবন্ধিত প্রতিষ্ঠানের বাইরে অন্যান্য বেসরকারি প্রতিষ্ঠান হলে প্রতিষ্ঠানের নাম, ঠিকানা, প্রতিনিধির নাম, প্রতিনিধির জাতীয় পরিচয়পত্র নম্বর, জন্ম তারিখ, মোবাইল নম্বর, পদবি।
• যাদের নাম হতে কর্তন করে নামজারি দেয়া হবে তাদের এবং যাদের প্রতিপক্ষ হিসেবে নোটিশ দিতে হবে তাদের সকলের নাম ও পূর্ণ ঠিকানা ও মোবাইল নম্বর।
• আবেদনকারী নিজে না হয়ে প্রতিনিধি মারফতে আবেদন করলে উক্ত প্রতিনিধির নাম ও পূর্ণ ঠিকানা, সক্রিয় বাংলাদেশী মোবাইল নম্বর, জাতীয় পরিচয়পত্র নম্বর (তদাভাবে পাসপোর্ট/জন্ম নিবন্ধন সনদপত্র নম্বর )ও ইমেইল এড্রেস, বয়স ও আবেদনকারীর সাথে সম্পর্ক।এবং
• আবেদিত জমি দাতা বা দাতা মৃত হলে তার ওয়ারিশের এবং দাতা কোন প্রতিষ্ঠান হলে প্রতিনিধির নাম ঠিকানা, জাতীয় পরিচয়পত্র নম্বর, জন্ম তারিখ ও মোবাইল নম্বর, পদবি, RJSC নিবন্ধিত প্রতিষ্ঠানের ক্ষেত্রে রেজিষ্ট্রেশন নম্বর , তারিখ, জেলা, উপজেলা, ঠিকানা।

লক্ষ্য করুন, এইসব তথ্য ফরমে সরাসরি লিখতে গেলে ভুল হয়ে যেতে পারে, তাই এগুলো আগে থেকেই আপনি আপনার ল্যাপটপ/ডেস্কটপ কম্পিউটারে আপনার নামে খোলা ফোল্ডারটিতে একটি ওয়ার্ড ফাইলে অভ্র নিকশ ফন্টে টাইপ করে রাখতে পারেন, যা যথাসময়ে কপি-পেস্ট করে আবেদন ফর্ম পূরণ করা সহজ হবে।

৮। আবেদন ফর্ম পূরণের সময় আপনাকে আবেদনকারী/অবেদনকারীগণের প্রত্যেকের এবং আবেদনকারী নিজে না হয়ে প্রতিনিধি হলে প্রতিনিধির অর্থাৎ আবেদনকারী পক্ষের প্রত্যেকের এক কপি পাসপোর্ট সাইজ ছবি,নিজ নিজ স্বাক্ষর, জাতীয় পরিচয় পত্র/পাসপোর্ট/জন্ম নিবন্ধ সনদ(যাহা প্রযোজ্য), আবেদনকারী RJSC নিবন্ধিত প্রতিষ্ঠান হলে নিবন্ধন সনদ, উওরাধিকার সূত্রে নামজারি হলে উত্তরাধিকার সনদ পত্র, সর্বশেষ ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের দাখিলা প্রভৃতি প্রমাণকের স্ক্যান কপি সংযুক্ত করতে হবে, এইসব স্বাক্ষর ছবি ও কাগজ আলাদা আলাদাভাবে jpg বা png ফরমেটে স্ক্যান করে আপনার ল্যাপটপ/ডেস্কটপ কম্পিউটারে আপনার নামে খোলা ফোল্ডারটিতে রাখতে পারেন, যা ফরম পূরণের সময় যথাসময়ে Chose file ক্লিকের মাধ্যমে সংযুক্ত করতে পারবেন।

৯। আবেদিত জমির খতিয়ানের কপি, ক্রয়সূত্রে হলে দলিলের কপি, আদালতের রায়-ডিক্রি সূত্রে হলে রায় ডিক্রির কপি, অন্য সূত্রে হলে সংশ্লিষ্ট কাগজাদির কপি স্ক্যান করে সংযুক্ত করতে হবে। প্রয়োজনীয় কাগজপত্র সংযুক্তির ক্ষেত্রে স্ক্যান ফাইলটি অবশ্যই pdf ফরমেটে হতে হবে। অন্য কোন ফরম্যাটে ফাইলটি আপলোড করা যাবে না। এক্ষেত্রেও আপনি এইসব ডকুমেন্ট আলাদা আলাদাভাবে pdf করে আপনার ল্যাপটপ/ডেস্কটপ কম্পিউটারে আপনার নামে খোলা ফোল্ডারটিতে রাখতে পারেন, যা ফর্ম পূরণের সময় যথাসময়ে Chose file ক্লিকের মাধ্যমে সংযুক্ত করতে পারবেন। প্রতিটি স্ক্যান ফাইল আপলোড করার পর তা কি ধরণের ফাইল ( দলিল /খতিয়ান/ওয়ারিশ সনদ ) তা ড্রপ ডাউন হতে সিলেক্ট করে নিতে হবে।

১০। প্রতিটি pdf ফাইলের সাইজ অবশ্যই সর্বোচ্চ 1.25 MB এর মধ্যে হতে হবে এবং সবগুলো সংযুক্তি ফাইল মিলিয়ে অবশ্যই 25 MB এর মধ্যে হতে হবে। সামগ্রিক ফাইল 25MBএর বেশি হলে https://www.pdf2go.com/resize-pdf অথবা https://www.sejda.com/compress-pdf অথবা এ ধরণের যেকোন অনলাইন টুল ব্যবহার করে pdf ফাইলের সাইজ কমানো যায় এবং Microsoft Office – Edit Pictures-Compress Pictures ব্যবহার করে ক jpg বা png ফাইলের সাইন কমিয়ে আনা যায়।

১১। কারিগরি সমস্যার কারণে ডকুমেন্ট ছাড়া আবেদন সাবমিট করতে চাইলে নিম্নোক্ত যেকোনো একটি অপশন নির্বাচন করে যাবে -
“আমি আবেদন সাবমিট করার ৩ কর্মদিবসের মধ্যে সকল ডকুমেন্ট (প্রয়োজনীয় কাগজপত্র) এসিল্যান্ড অফিসে এসে জমা দিবো / আমি শুনানির দিন সকল প্রয়োজনীয় কাগজপত্র জমা দিবো।”

১২। আরও জ্ঞাতব্য: ক্রয়সূত্রে ফরমে আবেদনের সময় মৌজা নির্ধারণ করে আবেদনকারিকে একটি ঘোষণা প্রদান করতে হবে। অসত্য তথ্য প্রদানে আবেদন বাতিল হবার পাশাপাশি আইনগত শাস্তির সম্মুখীন হতে পারে বিধায় আবেদনকারিকে অবশ্যই সঠিক ঘোষণা প্রদান করতে হবে। যে সকল বিষয়ে নিশ্চিত হতে হবে –

• ক) সর্বশেষ রেকর্ড অথবা সর্বশেষ নামজারি হতে জমির মালিকানার ধারাবাহিকতা আছে কি না অর্থাৎ মধ্যবর্তী হস্তান্তরের প্রমাণপত্র/বায়া দলিলসমূহ আছে কিনা?
• খ) আবেদনকারীর দলিলমূলে মালিকানা দাবী ও হিস্যা সঠিক আছে কি না?
• গ) আবেদিত জমি দখলে আছে কি না? যদি আবেদিত জমি দখলে না থাকে, তাহলে একটি ব্যাখ্যা আবেদনের সঙ্গে প্রদান করতে হবে।
• ঘ) আংশিক খাস/ অর্পিত/ অধিগ্রহণকৃত আছে কি না? আবেদিত জমি আংশিক খাস/ অর্পিত/ অধিগ্রহণকৃত হলে নিষ্কণ্টক অংশ আলাদাভাবে চিহ্নিত করার প্রমাণক সহ ব্যাখা দিতে হবে।
• ঙ) আবেদিত জমিতে কোন দেওয়ানী মামলা আছে কিনা ? মামলা থাকলে হস্তান্তরে কোনো নিষেধাজ্ঞা আছে কি না? নিষেধাজ্ঞা নাই মর্মে আদালতের ইনফরমেশন স্লিপ সংযুক্ত করতে হবে।
• চ) জমিতে সরকারি স্বার্থ আছে কি না? থাকলে কোন ধরণের স্বার্থ আছে, তা নির্বাচন করতে হবে। দাগে সরকারি স্বার্থ সংশ্লিষ্ট অংশ (খাস / অর্পিত / পরিত্যক্ত / ওয়াকফ / বিনিময় / দেবোত্তর / অধিগ্রহণকৃত / খাসমহাল / কোর্ট অফ ওয়ার্ডস / সরকারি সংস্থা / অন্যান্য) চিহ্নিত করে আবেদিত জমি এর বাইরে হলে কোন অংশে তা চিহ্নিত করতে এবং ব্যাখ্যা প্রদান করতে হবে।
• ছ) সর্বশেষ অর্থ বছর পর্যন্ত ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করা আছে কি না? ভূমি উন্নয়ন কর হাল নাগাদ না থাকলে আবেদনকারী তা হারাহারি ভাবে বকেয়াসহ হালনাগাদ পরিশোধ করবেন মর্মে ঘোষণা দিতে হবে।
• জ) আবেদনে বর্ণিত তফসিল জমি এপার্টমেন্ট বা ফ্লোর স্পেস কি না? যদি তা হয় তবে এপার্টমেন্ট নম্বর প্রদান করতে হবে, শুধু জমির জন্য এপার্টমেন্ট/ফ্লোর নম্বর প্রদান করতে হবে না।
• ঝ) আবেদনকারী/আবেদনকারীগণের এই মৌজায় বর্তমানে কোনো খতিয়ান আছে কিনা? যদি তাদের আবেদিত জমির মৌজায় এক বা একাধিক খতিয়ান থাকে, তাহলে হ্যাঁ নির্ধারণ করে খতিয়ান নম্বর/ নম্বরসমূহ এন্ট্রি করুন। দুটি খতিয়ান নম্বরের মাঝে কমা (,) অথবা সেমিকোলন (।) ব্যবহার করবেন। ঘোষণা প্রদানের পর, জমির তফসিল সংক্রান্ত তথ্য প্রদান করতে হবে।

১৩। ফরম পূরণের সকল কাজ সম্পন্ন হলে আপনি দাখিল বাটনে ক্লিক করে আবেদনের একটি প্রিভিউ দেখতে পাবেন। প্রিভিউটি ভালোভাবে দেখে নির্ভুলতা যাচাই করে নিন। যদি কোনো তথ্য সংশোধন করতে হয়, তাহলে আবেদন জমা (দাখিল) বাটন নিশ্চিত করার আগেই প্রয়োজনীয় সংশোধন করে নিতে পারবেন। একবার আবেদন জমা হয়ে গেলে আপনি আর সংশোধন করতে পারবেন না। আবেদন প্রিভিউ এর কপি সেভ ও প্রিন্ট করে রাখুন। (দাখিল) বাটন নিশ্চিত করার পর আবেদন নম্বরসহ একটি পেজ আসবে, যা সেভ ও প্রিন্ট করে রাখুন। আবেদন নম্বরটি ট্র্যাকিং নম্বর হিসেবে ব্যবহার করে পরবর্তীতে আপনার এই নামজারির সকল তথ্য অনুসন্ধান করতে পারবেন।

১৪। আবেদন জমা হয়ে গেলে আবেদন নম্বর সহ যে পেজ আসবে সেই পেজে আবেদন ও নোটিশ ফি একত্রে ৭০/-টাকা অন-লাইনে জমা করার জন্য মোবাইল ওয়ালেট কিংবা ইন্টারনেট ব্যাংকিং থেকে সুবিধাজনক একটি অপশনে ক্লিক করে অগ্রসর বাটন চেপে নির্দেশনা অনুসরণ করে আপনি নগদ, রকেট, বিকাশ, উপায়,ভিসা কার্ড, মাস্টার্ড কার্ড সহ অন্যান্য ইনস্ট্রুমেন্টস ব্যবহার করে পেমেন্ট করার সুযোগ পাবেন। পেমেট হবার পর আবেদন নম্বর সহ পেমেন্ট কনফার্মেশনের একটি মেসেজ আসবে। এই মেসেজের নীচে থাকা পেমেন্ট রিসিপ্ট বাটন চেপে টাকা জমার রিসিপ্ট পাবেন ও প্রিন্ট করে নিতে পারবেন, তাছাড়া মেসেজের নীজে থাকা আবেদন প্রিন্ট বাটন চেপে আবেদনটি প্রিন্ট করতে বা পিডিএফ কপি সংরক্ষণ করে নিতে পারবেন।

১৫। আপনি অনলাইনে শুনানি করতে চাইলে পেমেন্ট করার পর্যায়ে এই প্রশ্নে হ্যাঁ নির্বাচন করবেন অথবা http://oh.lams.gov.bd লিংকে অনুরোধ প্রদান করতে হবে। এ বিষয়ে সহকারি কমিশনার (ভূমি) চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত প্রদান করবেন এবং অনলাইন শুনানির জন্য একটি লিংক আবেদনে প্রদত্ত মোবাইলে পাঠাবেন। শুনানির পূর্বে খসড়া খতিয়ানটি নাগরিক কর্নার হতে দেখা যাবে। খসড়া খতিয়ানে কোন তথ্য ভুল থাকলে শুনানির সময় সহকারী কমিশনার (ভূমি)কে অবগত করবেন।

১৬। সাধারণত একটি ভূমি নামজারি প্রক্রিয়া ২৮ দিনে নিস্পত্তি হয়ে থাকে। সহকারী কমিশনার ভূমি এই আবেদনের চূড়ান্ত অনুমোদনের আদেশ করা পর অফিস সহকারী অনলাইনে খতিয়ান প্রস্তুত করবেন। খতিয়ান প্রস্তুত হলে ডিসিআর (DCR) ফী প্রদানের জন্য সিস্টেমে প্রদত্ত মোবাইলে SMS পাঠানো হবে। এ পর্যায়ে land.gov.bd তে গিয়ে ই-নামজারি পেজে আবেদন ট্র্যাকিং অপশনে বিভাগ সিলেক্ট করে আবেদন নম্বর জাতীয় পরিচয় পত্র নম্বর দিয়ে ট্রাকিং করে আবেদন মঞ্জুর হয়েছে কিনা যাচাই করতে পারবেন এবং পেজে দেয়া মোবাইল ওয়ালেট কিংবা ইন্টারনেট ব্যাংকিং থেকে সুবিধাজনক একটি অপশনে ক্লিক করে অগ্রসর বাটন চেপে নির্দেশনা অনুসরণ করে আপনি নগদ, রকেট, বিকাশ, উপায়,ভিসা কার্ড, মাস্টার্ড কার্ড সহ অন্যান্য ইনস্ট্রুমেন্টস ব্যবহার করে অনলাইনে ডিসিআর (DCR) ফী ১,১০০ টাকা পরিশোধ করার সুযোগ পাবেন। অনলাইনে ডিসিআর (DCR) ফী ১,১০০ টাকা পরিশোধ করলে অনলাইনেই চালান প্রক্রিয়া শুরু হবে। স্বয়ংক্রিয়ভাবে চালান পরিশোধিত হলে https://mutation.land.gov.bd/ এই লিঙ্ক এ গিয়ে আবেদন ট্র্যাকিং করে খতিয়ান প্রিন্ট এবং ডিসিআর প্রিন্ট কপিটি পাবেন।

১৭। ভূমি মন্ত্রণালয়ের ০২ নভেম্বর ২০২১ খ্রিস্টাব্দের স্মারক নং ৩১.০০.০০০০.০৪২.৮.০১১.২০-৫৫৯ নির্দেশনা মোতাবেক কিউআর কোডযুক্ত (Quick Response Code) অনলাইন ডিসিআর (Duplicate Carbon Receipt) ম্যানুয়াল পদ্ধতিতে প্রদত্ত ডিসিআর-এর সমতুল্য এবং আইনগতভাবে বৈধ ও সর্বক্ষেত্রে গ্রহণযোগ্য ও ব্যবহারোপযোগ্য হবে। তাই আপনাকে ভূমি অফিসে গিয়ে কোন ম্যানুয়াল ডিসিআর সংগ্রহ করতে হবে না।

১৮। নামজারি খতিয়ান আবেদন বিষয়ক তথ্যের জন্য কলসেন্টারের 16122 নম্বরে অথবা ভূমিসেবা সংক্রান্ত সমস্যা জানানোর জন্য https://hotline.land.gov.bd লিংক ব্যবহার করুন।

land.gov.bd

 Home  

• মন্ত্রণালয়/বিভাগ
  • ভূমি মন্ত্রণালয়
  • ভূমি সংস্কার বোর্ড
  • ভূমি আপিল বোর্ড
  • ভূমি রেকর্ড ও জরিপ অধিদপ্তর
  • ভূমি প্রশাসন ও প্রশিক্ষণ কেন্দ্র
  • • নামজারি সেবা
    • ভূমি উন্নয়ন কর সেবা
    • খাসজমি বন্দোবস্ত সেবা
    • অর্পিত সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা সেবা
    • সায়রাত মহাল ব্যবস্থাপনা সেবা
    • অন্যান্য ভূমিসেবা
    • • পরিপত্র/প্রজ্ঞাপন
      • নীতিমালা
      • বিবিধ
      • ম্যানুয়াল